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경제69

미등기 전매란? (가등기 전매, 중간생략 등기) 미등기 전매란? (가등기 전매, 중간생략 등기) 안녕하세요. 아이꾸준입니다. 최근 부동산 시장이 안좋아짐에 따라 좋지 않은 기사들이 많이 나오고 있습니다. 그래서 손해를 최소화하려는 불법거래가 이뤄질 수도 있는데요. 이러한 불법 거래를 알고 방지하실 수 있는 게 좋습니다. 이번 포스팅에서는 미등기 전매에 대해 알아보겠습니다. 전매 轉賣, Resale 우선 전매에 대해 간단히 알아보겠습니다. 전매는 한자단어로, '다시 판다'라는 뜻을 가지고 있습니다. 한국 부동산 분양시장은 주로 선순위 분양 제도로, 아직 지어지지 않은 아파트를 돈을 지불하여 그 아파트에 입주할 수 있는 입주권을 가지게 됩니다. 하지만 아파트라는 재화는 만드는 데 시간이 오래 걸리고, 그 시간동안 구매 당사자에게 특정 일이 생겨 그 아파트.. 2022. 11. 4.
공매도 - 한국은행 경제금융용어 700선 공급탄력성 - 한국은행 경제금융용어 700선 안녕하세요. 아이꾸준입니다. 오늘은 한국은행에서 발간한 경제금융용어 700선 단어 중 하나인 공매도에 대해 알아보려고 합니다. 공매도(short selling)란 없는 것을 판다는 의미로 쓰이는 데 주식시장에서 공매도란 투자자가 주식을 보유하지 않은 상태에서 주가 하락을 예상하고 금융기관으로부터 주식을 빌려 먼저 매도한 후, 주가가 하락하면 시장에서 주식을 매입하여 되갚은 후 차익을 얻는 투자를 말한다. 예를 들어 투자자가 A주식을 빌려 주당 15000원에 팔고 며칠 후 그 주식이 12000원으로 하락하였다면 12000원에 주식을 매입하여 빌린 A주식을 되갚으면 주당 3000원의 수익을 얻는다. 주가가 하락할 경우에는 수익을 얻지만, 예상과 달리 주가가 상승할.. 2022. 11. 3.
사채란 무엇일까? 사적 채무 사채란 무엇일까? 사적 채무 안녕하세요. 아이꾸준입니다. 밖에 걷다보면 바닥에 떨어진 돈을 빌려준다는 명함같은 걸 심심치 않게 보실 수 있습니다. 최근 부동산, 주식시장이 좋지 않아지면서 더더욱 많이 보이는 것 같습니다. 이런걸 전문용어로 일수라고 합니다. 즉, 사채입니다. 그러면 사채가 무엇일까요? ---------------------- 사채 私債 / Private Lending 은행이나 금융기관이 아닌 개인이나 대부업체로부터 빌린 사설 채무 여기서 말하는 사채는 1,2금융권이 아닌 그 이외의 곳에서 돈을 빌리는 행위를 말합니다. '사채를 썼다' 라는 게 뭘까요? 채권최고액이란? (등기부등본 꼭 확인하세요) 채권최고액이란? (등기부등본 꼭 확인하세요) 안녕하세요. 아이꾸준입니다. 최근에는 부동산에 관.. 2022. 10. 26.
발코니, 베란다 차이 - 확장 합법이냐 불법이냐 발코니, 베란다 차이 - 확장 합법이냐 불법이냐 안녕하세요. 아이꾸준입니다. 여러분, 베란다 발코니 차이 알고계신가요? 사실 저도 그게 그거인줄 알았는데 엄연히 구분되는 것이었습니다. 그리고 생각보다 베란다 발코니 차이를 아는 게 중요합니다. 발코니 Balcony 2층 이상 건물의 거실이나 방에서 바깥쪽으로 연장된 공간 흔히 서비스공간이라고도 말합니다. 위 사진에 보이는 게 발코니입니다. 요즘은 아파트 분양받을 때 발코니 확장을 하는 게 거의 기본입니다. 발코니를 좋아하시는 분이 있고 아니신 분이 있긴 합니다. 발코니 확장을 하면 집을 보다 넓게 쓸 수 있다는 장점이 있습니다. 이런 발코니 확장은 합법입니다. 베란다 Veranda 위층이 아래층보다 작아 아래층 지붕위에 생기는 공간 빌라 탑층에서 많이 볼.. 2022. 10. 11.
[임대] 전세자금대출 질권설정, 채권양도 알아두어야 할 것 [임대] 전세자금대출 질권설정, 채권양도 알아두어야 할 것 안녕하세요. 아이꾸준입니다. 오늘은 전세자금대출에서 중요한 질권설정과 채권양도에 대해 알아보겠습니다 전세입자를 구하는 임대인이든, 전세자금대출을 받아 전세집에 들어가야하는 세입자이든 질권설정 및 채권양도에 대해 알고계시는 게 좋습니다. 전세자금대출은 말 그대로 전세로 거주하기위해 은행에서 대출을 받는 것을 말합니다. 전세자금대출을 받기위해서는 질권설정 혹은 채권양도 중 하나가 필요합니다. 질권설정 우선 질권에 대해 간략히 알아보겠습니다. 질권은 물권, 채권과 함께 많이 쓰이는 법률용어입니다. https://ikkujun.com/979 - 물권, 채권 질권(質權): 채무자 등이 제공하는 재산 또는 재산권(여기서는 전세계약이 되죠)에 대해 채권자(은.. 2022. 10. 9.
국내 분기배당주 정리 (배당수익률, 배당성장률 2022년 기준) 국내 분기배당주 정리 (배당수익률, 배당성장률 2022년 기준) 안녕하세요. 아이꾸준입니다. 21년 말을 기점으로 코스피 지수가 지속적으로 하락하고 있습니다. 아무래도 코로나 팬데믹으로 풀린 유동성 자금으로 인해 자산 가격이 상승했다가 인플레이션을 잡기 위한 금리상승 여파로 주식과 부동산 가격이 하락하고 있는 것 같습니다. 오히려 이럴 때가 기회일 수 있습니다. 주가는 하락하지만, 배당이 꾸준하고 앞으로도 수요가 있을 기업을 찾는 게 중요합니다. 즉, 배당을 꾸준히 늘려왔고 배당을 꾸준히 지급한 기업을 찾아야 합니다. (이는 배당수익을 목적으로 하는 투자자에게 한정합니다. 자본소득, 즉 시세가 올라 매도하여 수익을 얻고 싶으신 분들은 다른 전략을 찾으셔야 합니다.) 미국 주식과 다르게 국내 주식은 연 배.. 2022. 9. 11.
투자에서 하지 말아야 할 것 9가지 (하지말란건 하지 말자) 투자에서 하지 말아야 할 것 9가지 (하지말란건 하지 말자) 안녕하세요. 아이꾸준입니다. 부동산, 주식시장 모두 2020년과는 전혀 다른 모습을 보이고 있습니다. 많은 투자자분들이 힘들어하실 텐데요. 분명 좋은 시기가 올 것입니다. 그때까지 모두 조금만 버티고 힘내요! 이번 포스팅에서는 투자에서 하지말아야 할 9가지를 소개해드리고자 합니다. 세이노님의 추천도서인 '돈 버는 사람은 분명 따로 있다' 라는 책에 나온 내용에 저만의 생각을 덧붙였습니다. 꼭 한번 읽어보시길 바랍니다. 재테크를 하시겠다면 꼭 읽어야하는 책이라고 생각합니다. 절판된 책이라 구매는 어렵지만, 도서관에서 어렵지 않게 찾으실 수 있으실 겁니다. 1. 빚내서 주식투자하지 말라. 주식 반대매매 - 주식 신용거래시 주의할 사항 주식 반대매매.. 2022. 9. 7.
채권, 물권 차이 채권, 물권 차이 안녕하세요. 아이꾸준입니다. 오늘은 조금 어려울 수 있지만 채권, 물권이라는 단어 차이점을 알아보겠습니다. 참고로 일반적으로 말하는 채권투자에서 채권과 이번 포스팅에서 설명할 채권은 다른 뜻입니다. 채권투자에서 채권 - 債券 (국가, 지방 자치 단체, 은행, 회사 따위가 사업에 필요한 자금을 차입하기 위하여 발행하는 유가 증권) 물권, 채권에서 채권 - 債權 (재산권의 하나. 특정인이 다른 특정인에게 어떤 행위를 청구할 수 있는 권리) 물권 物權, real rights 특정한 물건(또는 재산권)을 직접 · 배타적으로 지배하여 이익을 향수하는 것을 내용으로 하는 권리 물권은 말그대로 특정 물건이나 재산권을 소유할 수 있는 권리를 말합니다. 쉽게 말해 소유권입니다. 부동산을 예로 들어 설명.. 2022. 9. 6.
경매, 공매 차이 경매, 공매 차이 안녕하세요. 아이꾸준입니다. 이번 포스팅에서는 경매, 공매 차이를 알아보겠습니다. 경매 競賣: 경쟁하여 처분하는 것 상품의 가격을 판매자가 미리 정하지 않고, 구매 희망자(입찰자)들이 희망하는 가격을 적어내면 그 중 최고가를 적은 입찰자에게 판매(낙찰)하는 방식입니다. 경매는 드라마에서도 자주 사용되는 소재입니다. 부동산이 경매에 넘어가서 집안 여기저기 빨간딱지가 붙는 장면 보셨을 겁니다. 경매를 통해 집이 매각이 된 것이죠. 그러면 집은 나의 소유가 아니게 됩니다. 타인의 소유로 넘어가게 된 것이죠. 경매는 위 사진처럼 해당 부동산을 매수하려는 사람들을 모아 정해진날짜와 장소에서 경쟁하여 매각하는 것을 말합니다. 채권최고액이랑 관련이 많은 게 경매입니다. 채권최고액이란? (등기부등본 .. 2022. 9. 3.
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