[청년전용 버팀목전세자금대출] 보증한도 HUG, HF 차이 간단 정리!

[청년전용 버팀목전세자금대출] 보증한도 HUG, HF 차이 간단 정리!

안녕하세요. 아이꾸준입니다.

 

최근 전세 매물이 많아지면서 1년 전과는 확연히 다르게 전세를 골라갈 수 있는 상황이 되었습니다. 이런 시기에 저금리 전세대출 상품을 이용하시면 저렴한 비용으로 주거를 하실 수 있습니다.

 

특히, 청년분들의 경우에는 청년전용 버팀목전세자금대출을 받으실 수 있습니다.

주택도시기금

청년전용 버팀목전세자금대출에 대한 자세한 사항은 위 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.

 

이 포스팅에서는 보증한도와 관련해서 많은 분들이 헷갈려하시는 부분을 콕 찝어 설명드리려고 합니다.

 

 

버팀목 전세자금대출 흐름

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버팀목 전세자금대출을 받아 전셋집을 얻게되는 과정을 간략히 표현해보았습니다.

 

보증한도란?

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세입자는 임대인(집주인)에게 돈을 주고 해당 집에서 거주를 하게 됩니다. 즉, 임대인 소유의 집을 빌려쓰는 대가로 임대인에게 돈을 빌려주는 겁니다. 하지만 세입자는 전세금(대략 1,2억 이상)과 같은 큰 돈을 가지고 있지 않습니다. 그렇게 큰 돈을 현금으로 가지고 있는 사람은 거의 없습니다. 그래서 버팀목과 같은 전세자금대출을 이용해 은행에서 돈을 빌리는 것입니다.

 

근데 어떤 이유로 임대인이 전세금(전세보증금)을 돌려주지 못할 수 있습니다. (압류, 저당 등 다양한 이유가 될 수 있음) 그러면 돈을 빌려준 은행에서는 큰 문제가 됩니다. 은행은 큰 돈을 빌려주고 이자 장사(예대마진)을 하는 기업인데, 돈을 돌려받지 못하게 되었으니 큰 손해를 입는 겁니다.

 

그래서 보증한도를 설정해두는 겁니다. 보증한도라는 건 빌려줄 수 있는 최대 금액을 말합니다. (조금 어려울 수 있습니다.) 일반적으로 생각하는 보증은, '친구의 보증을 대신 섰다' 이렇게 말하는데요.

 

한마디로, 돈을 빌려줄 집에 대출이 없거나 적어서 돈을 떼일 확률이 적은 집에는 보증한도가 크고

대출이 많은 집은 돈을 떼일 확률이 크기에 보증한도가 작아집니다. 이를 심사하는 것이 HUG, HF라는 공공기관입니다. 그리고 보증한도 금액을 책정해서 은행에 얼마를 대출해주면 된다고 알려줍니다.

 

보증한도 = 대출금액 이라고 생각하시면 되겠습니다.

 

실질적으로 돈을 빌려주는 곳은 시중은행(우리, 국민, 신한 등)이지만, 얼마를 빌려줄지 정하는 곳은 HUG, HF입니다. 공공기관이긴 하지만, 돈이 무한대로 있는 건 아니기 때문에 임대인이 소유한 집에 대출이 어느정도인지를 심사합니다. 대출이 많다면 나중에 돈을 돌려받지 못할 수도 있기 때문입니다. 그래서 보증한도 금액을 적절하게 책정해두는 겁니다. 이 주택에는 대출이 얼마 없으니 보증한도를 높여서 돈을 빌려줘도 되겠다, 혹은 대출이 많이 껴 있으니 보증한도를 낮춰서 돈을 조금 빌려줘야 겠다 라고 판단을 하는 겁니다.

 

결론적으로 청년전용 버팀목전세자금대출을 보증해주는 기관은 2곳 입니다.

1. HUG - 주택도시보증공사

2. HF - 주택금융공사

만약 임대인 때문에 은행이 떼이게 되면, 혹은 임대인이 돈을 돌려주지 못하는 상황이 되면 위 두 기관에서 은행에게 돈을 돌려주게 됩니다.

 

 

전세금안심대출보증(HUG)

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HUG에서 해주는 대출보증은 1) 어떤 주택이냐에 따라 2) 해당 주택에 대출이 얼마냐 껴있냐에 따라 그 금액이 달라집니다.

 

전세자금보증(HF)

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HF의 경우에는 임차인의 소득 및 신용도에 따라 보증한도 금액이 달라지게 되는 것입니다.

HUG의 경우에는 주택의 대출이 얼마이냐에 따라 보증한도 금액, 대출금액이 달라지게 되는 것이고

 

요약

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1) 내가 소득이 괜찮은 편이라면 HF 전세자금보증을 이용

 

2) 전세로 들어가려는 주택의 대출이 없거나 적다면 HUG 전세금안심대출보증을 활용

 

이렇게 요약할 수 있겠습니다.

 

청년전용 버팀목전세자금대출을 이용하시려는 분이라면 시중은행에 방문하셔서 직접 상담을 받아보시길 바랍니다.내가 들어가려는 전세집, 나의 소득, 신용도 등에 따라 보증한도가 달라질 수 있기 때문에 은행에서 상담을 받아보시는 게 가장 빠를 겁니다.

 

감사합니다.