[청년전용 버팀목전세자금대출] 전세보증금반환보증, 전세금안심대출보증 신청시 필요 서류 정리

[청년전용 버팀목전세자금대출] 전세보증금반환보증, 전세금안심대출보증 신청시 필요 서류 정리

 

안녕하세요. 아이꾸준입니다. 이번에 청년전용 버팀목 전세자금대출을 받으면서 알게된 정보들을 정리할 겸 필요한 분들께 도움을 드리고자 글을 쓰게 되었습니다.

 

 

전세보증금반환보증, 전세금안심대출보증 필요 서류

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신규 계약시 필요한 서류를 말씀드리겠습니다.

1. 전세계약서

공인중개사 날인 및 확정일자가 표기된 계약서

전자계약으로 하신분들이라도 가급적 출력해서 가져가시는 게 좋습니다.

 

2. 소득확인서류 사본

재직증명서, 원천징수영수증 등 자영업, 직장인에 따라 서류가 달라집니다.

위 사진에는 없지만, 청년전용 버팀목전세대출을 받기위해서는 소득 및 자산 요건을 만족해야합니다. 위 문자는 '대출보증'을 받을 때 필요한 서류들입니다. 청년전용 버팀목대출은 신규계약시 대출보증을 한꺼번에 하기때문에 같이 준비해야합니다.(HUG로 대출보증을 받는 경우에 한하며, HF에서 대출보증을 받는 경우에는 따로 HUG에 신청해야 합니다.)

[청년전용 버팀목전세자금대출] 보증한도 HUG, HF 차이 간단 정리!

 

3. 해당 주택 등기부등본

인터넷 등기소에서 출력가능

 

4. 건축물대장

정부24에서 출력가능

 

5. 전세계약 계약금 송부 영수증

공인중개사 날인 필요

계좌이체내역서도 가능하나 확인절차가 조금 번거로워서 공인중개사분께서 써주시는 영수증이 제일 확실합니다.

 

6. 주민등록등본

 

7. 신분증 사본

 

8. 전입세대열람내역

해당 주택을 관할하는 동사무소에 가서 전세계약서와 신분증이 있으면 발급할 수 있습니다.

 

제일 중요한 건, 은행(콜센터)과 주택도시보증공사에 직접 방문 혹은 전화를 하셔서 필요한 서류를 정확히 확인하는 게 중요합니다. 개인사정 및 내가 들어가려는 주택의 상황에 따라 필요한 서류가 더 추가될 수 있습니다. 그래야 일 두번 안합니다.

그리고 주택도시보증공사는 콜센터 통화하기가 진짜 힘듭니다. 저도 9시 땡쳐서 전화했을 때만 통화할수 있었습니다. 그 이후에는 통화를 아예 못했습니다. 주택도시보증공사에 전화하시려면 꼭 9시 땡 치시고 전화하시길 바랍니다.

 

 

전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사

수도권의 경우 아파트는 전세값이 비싸서, 주로 빌라(다세대, 다가구) 전세를 알아보실텐데요. 단독, 다가구주택의 경우에는 타전세계약체결내역확인서가 필요합니다.

 

2021.08.02. 전세보증금반환보증 서식(1).hwp

0.28MB

타전세계약확인서.hwp

0.06MB

타전세계약 확인서 샘플.pdf

0.09MB

요런 서류구나 정도만 확인해보시기 바랍니다.

 

타전세계약확인서는 임대인분과 공인중개사분의 협조가 필요한 서류입니다. 정식으로는 각 세대별로 전세계약서를 첨부하는 게 가장 확실하지만 개인정보 동의서도 받아야하는 번거로움때문에 HUG에서도 그렇게까지는 하지 않고 전세금과 계약기간 정도만 적어서 임대인이나 공인중개사의 도장을 찍는 정도로만 하고 있습니다.

 

다가구 전세를 구하시는 분이라면 꼭 이 서류가 필요하니 알아두시길 바랍니다.

또한, 타전세계약확인서상 집주인이 거주중인데, 집주인 본인이 전입신고한 경우가 아닌 자녀나 배우자가 전입신고한 경우에는 임대인의 가족관계증명서가 필요하다고 합니다.

 

 

 

전세보증금반환보증, 전세금안심대출보증 차이

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전세보증금반환보증	전세금안심대출보증
둘 다 HUG(주택도시보증공사)에서 해주는 전세금대출보증 기본적인 서류는 동일함
소득 관련 서류 불필요	소득 관련 서류 필요

 

이는 전세보증금반환보증 담당자에게 직접 전화해서 알아낸 사실입니다.

 

전세금안심대출보증은 청년전용 버팀목전세자금 대출을 받을 때 적용되는 대출보증이라고 이해하시면 되겠습니다. 이게 보증이라는 단어가 와닿지 않아서 이해하기 어려우실 수 있습니다.

 

 

주택도시보증공사 홈페이지 - 개인보증 탭이 가보면 전세보증금반환보증, 전세금안심대출보증이 있습니다.

여기서 말하는 보증은 말 그대로 이 정도의 금액까지는 보장해주겠다 입니다.

 

예를 들어, 주택도시보증공사에서 대출을 2억 해주었는데, 보증은 1.8억 까지만 해주는 식인거죠. 만약 임대인 문제로 전세금이 날아간 상황에서 1.8억은 주택도시보증공사에서돌려받을 수 있게 해주지만, 나머지 2천만원은 임차인인 저희가 부담해야 하는 것이죠. 물론 그 돈도 임대인에게 받아내야 하지만, 경매에 넘어간 경우 내가 선순위가 아니라면 배당을 받기 어렵게 됩니다.

 

이 부분은 좀 어려우므로 다음에 제대로 다뤄보겠습니다.

 

아무튼 전세보증금반환보증, 전세금안심대출보증은 본질적으로 같은 대출보증입니다. 다만 일반 버팀목대출에 적용되는 보증이냐, 청년전용 버팀목대출에 적용되는 보증이냐에 따라 달라집니다. 내용도 거의 동일합니다. 아무래도 청년 전용 버팀목은 금리가 2%대로 저렴해서 진짜로 소득이 적은 사람들, 진짜로 대출이 필요한 사람들을 위해 따로 예산을 떼어두기 때문에 나눈 것 같습니다.

 

결론

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[청년전용 버팀목전세자금대출] 보증한도 HUG, HF 차이 간단 정리!

이번에 버팀목전세자금대출을 처음 받아보았습니다. 어찌나 요구하는 서류가 많은지 서류준비가 정말 힘들었습니다. 직장도 다니고 있기 때문에 은행가랴, 동사무소가랴 요 며칠간 많이 바빴습니다. 그래도 저렴한 금리에 대출을 받을 수 있다는 게 정말 큰 장점입니다.

 

청년전용 버팀목전세자금대출은 HUG, HF 두 곳에서 대출보증을 받을 수 있습니다. 쉽게 말해 대출을 허가해주는 기관이 두 곳입니다. (대출 자체는 은행에서 해줍니다.) HF는 소득을 기준으로 대출금액을 산정하고, HUG는 내가 전세로 들어가려는 주택의 근저당, 선순위 보증금 등을 따져서 대출금액을 산정해줍니다.

 

어차피 전세보증보험을 요즘은 많이 가입하는 추세라서 HF에서 대출보증을 받더라도 보증보험은 HUG나 SGI에서 따로 가입하셔야 합니다. 많이 복잡하실 수 있습니다. 요즘 많이 말하는 전세보증보험을 가입하는 기관이 크게 두가지인데 HUG와 SGI입니다. 이는 따로 다뤄보도록 하겠습니다. 이정도만 알고 계셔도 될 것 같습니다.

아무튼 HUG, HF 중 대출보증을 선택하실 수 있습니다. 개인의 소득이나 전세로 들어가려는 주택의 상황에 따라 대출금액은 개개인마다 달라질 수 있습니다. 저도 처음에는 HF로 신청했다가 생각보다 대출금액이 작아서 HUG로 대출보증을 신청했습니다.

 

결론은 HF로 대출신청을 하셔도 보증보험을 가입하려면 HUG나 SGI에서 해야하는데, 보증보험은 건물의 근저당, 가격, 선순위 보증금을 따집니다. 그래서 이것저것 필요한 서류가 많습니다. 그 서류가 위에 써놓은 서류들입니다. 많이 복잡하시더라고 알고 가셔야합니다. 그래야 금리 싸게 대출 받을 수 있고, 달마다 나가는 내 돈을 아낄 수 있습니다. 이참에 공부하는 셈 치시고 은행, HUG, HF 여기저기 전화해보시고 찾아도 보세요. 저도 최대한 도움 드릴 수 있게 글로 정리해놓겠습니다.

 

감사합니다. 더 궁금한 점 있으시면 댓글로 남겨주세요.