[부동산]다세대 다가구 차이 (공동주택 vs 단독주택)

[부동산]다세대 다가구 차이 (공동주택 vs 단독주택)

 

안녕하세요. 아이꾸준입니다.

 

많은 분들이 다세대 다가구를 헷갈려 하십니다.

 

저도 그랬습니다.

 

이번 포스팅에서는 다세대 다가구 차이를 알아보고 쉽게 구분하는 방법을 알아보겠습니다.

 

다세대 주택

---

다세대, 多세대 많은 세대가 살고 있다고 하여 다세대주택입니다.

세대는 일반적으로 혈연, 혼인, 입양 등 한 집안을 이룬 가족 단위를 말합니다.

 

주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적(2개 이상의 동을 지하주차장으로 연결하는 경우에는 각각의 동으로 본다.)의 합계가 660㎡ 이하이고, 층수가 4개 층 이하인 주택

우리가 청약할 때 많이 나오는 말이 무주택 '세대'주입니다. 이는 전입신고의 기준입니다. 전입신고를 하는 기준이 '세대'입니다.

 

즉, 하나의 건물에 여러 세대가 거주할 수 있다고 하여 다세대주택입니다.

다세대 주택은 전입신고와 더불어 각 집마다 매매가 가능합니다. 각 집마다 개별적으로 주인이 있는 것입니다.

 

 

다가구 주택

---

다가구, 多가구

많은 가구가 살고 있다고 하여 다가구주택입니다.

가구는 일반적으로 1인 혹은 2인 이상이 모여 취사, 취침 등 생계를 같이 하는 생활단위를 뜻합니다.

 

주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적(2개 이상의 동을 지하주차장으로 연결하는 경우에는 각각의 동으로 본다.)의 합계가 660㎡ 이하이고, 층수가 3개 층 이하인 주택

 

가구가 좀 더 큰 의미입니다. 위에서 설명했듯 세대는 혼인, 혈연 등의 관계로 이어지며 같이 거주하는 걸 뜻하는데, 가구는 이런 관계없이 같이 거주하거나 혼자 거주하는 걸 뜻합니다.

즉, 가구주가 아닌 세대주라고 하는 이유는 일반적으로는 혈연, 혼인 등의 관계가 아니면 같이 살지 않기 때문입니다.

그렇기에 다가구 주택은 매매가 어렵습니다. 친구끼리 마음이 맞아서 같이 사는 데 한 친구가 매도하려고 하는데 다른 친구가 자기는 계속 살거라고 하면 갈등이 일어날 수 밖에 없겠죠. 그러면 같이 사는 것도 불편해질 겁니다.

 

보통 가족들은 서로간의 합의가 가능할 가능성이 높기 때문에 다세대 주택은 집마다 거래가 가능합니다.

 

다가구 주택은 다세대 주택과 다르게 각 호수마다 매매가 불가능합니다. 즉, 다가구주택은 주인이 한명이고, 한층을 여러 방으로 쪼개서 임차인들에게 방을 빌려주게 됩니다.

단, 전입신고는 가능합니다.

 

 

정리

---

결론적으로 다가구주택은 3층이하 건물로 주인이 1명만 가능하며

다세대 주택은 4층이하 건물로 각 집마다 주인이 있을 수 있습니다. 즉 매매거래가 가능합니다.

다가구, 다세대 주택 모두 전입신고는 가능합니다.

 

감사합니다.